Das Objekt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde bisher als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt. Sie bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 822 m² und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen, Praxen oder Büros.
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, lichtdurchflutete Gestaltung, eine flexible Raumaufteilung und eine außergewöhnlich gute Sichtlage direkt an der stark befahrenen Hundsmühler Straße.
Erdgeschoss (ca. 562 m²):
- Großzügiger Verkaufsraum mit nahezu freier Raumgestaltung (freitragende Bauweise mit wenigen Stützen)
- Riesige Schaufensterfront: ca. 35 m entlang der Hundsmühler Straße und ca. 10 m seitlich
- Heller, moderner Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus
- Büro, Küche, WC-Anlage
- Lagerfläche im hinteren Bereich (ca. 21 m × 4 m)
- Zugang zum Obergeschoss über zentrale Treppe
Obergeschoss (ca. 260 m²):
- Verkaufsfläche mit Galeriecharakter – offener Blick ins Erdgeschoss
- Zusätzliche Lager- und Stauraumflächen auf beiden Seiten
- WC-Anlage
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Objektdaten
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Objektnummer
OEV 153
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Oldenbutg
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Baujahr
1988
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 822 m²
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Lagerfläche
ca. 90 m²
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Verkausfläche
ca. 737 m²
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Nutzfläche
ca. 822 m²
Preise
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Kaltmiete
5.950 €
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Außenprovision
2,38 Kaltmieten
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Besondere Merkmale:
- Baujahr: 1988 – sehr gepflegter und tadelloser Zustand
- Hervorragende Sichtbarkeit in bester Lage von Oldenburg-Eversten
- 12 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
- Flexible Raumgestaltung möglich
Nutzungsideen:
- Verkaufsfläche
- Ausstellungsräume
- Praxis- oder Therapiezentrum
- Büro-/Agenturnutzung
Fazit:
Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur mit maximaler Sichtbarkeit und flexibler Nutzung. Mit insgesamt ca. 822 m² Fläche bietet sie optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Informationen
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