Das Objekt
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und mehreren Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoss
Gewerbeeinheit rechts: ca. 189 m², ehemals als Schlecker-Verkaufsfläche genutzt.
Gewerbeeinheit links: ca. 246 m², vormals Edeka-Verkaufsfläche inkl. Backstubenbereich, kleinem Lager und praktischem Sektionaltor für die Anlieferung.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit ca. 40 m², bestehend aus Wohn-/Koch- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
Obergeschoss – Wohnen mit viel Platz
Hauptwohnung:
Großzügige Diele, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, Küche, Garderobe, Kinderzimmer, weiterer Balkon mit Blick in den Innenhof, Abstellraum, Bad, Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer.
Wohnfläche: ca. 245 m² (davon ca. 130 m² flexibel als separate Wohnung nutzbar oder den Hauptwohnungen zuordenbar).
Kunststofffenster Baujahr 2019.
Wohnung 2:
Ca. 120 m² Wohnfläche mit Diele, vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.
Kunststofffenster Baujahr 2005.
Optionale dritte Wohnung:
Möglichkeit zur separaten Abtrennung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Alternativ können diese Räume auch flexibel den bestehenden Wohnungen zugeordnet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
MOL 190
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Objektart
Haus
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Ort
Molbergen
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Badezimmer
4
Flächen
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Nutzfläche
ca. 440 m²
Preise
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Kaufpreis
329.000 €
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Außenprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
-Grundstücksgröße: ca. 1.960 m², direkt an der Hauptverkehrsstraße gelegen – mit guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit
- Ursprungsbaujahr 1961, Umbauten und Anbauten 2003–2009.
- Photovoltaikanlage: ca. 13 kWp, Baujahr 2011.
- Kunststofffenster in den Wohnungen (2005 / 2019).
- Uneinsehbarer Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil.
- Doppelcarport sowie Teilkeller vorhanden.
- In gewissen Bereichen sind Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.
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