Das Objekt
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 26169 Friesoythe. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten und zwei vermietete Wohnungen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Große Gewerbeeinheit – ca. 560 m²
Die großzügige Gewerbefläche befindet sich komplett auf einer Ebene und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Fitness- oder Gesundheitskonzepte, Büroflächen, Dienstleister, Praxisräume oder viele weitere gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
ca. 420 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche
zusätzliche Lager- und Personalräume
große Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung
moderne LED-Beleuchtung
2 WC-Anlagen
Personalraum
ebenerdige Anlieferung
LKW-Anlieferung problemlos möglich
Be-und Entlüftungsanlage
Akustikdecke
Videoüberwachung
Der aktuelle Leerstand bietet die Möglichkeit, die Fläche unmittelbar selbst zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.
Kleine Gewerbeeinheit – ca. 200 m²
Die zweite Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als Büro genutzt. Sie ist vermietet und sorgt für laufende, planbare Mieteinnahmen.
Zwei vermietete Wohnungen
Im Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bzw. 101 m².
Beide Wohnungen verfügen über:
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
eigenen Stellplatz
Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet und stellen eine solide Ergänzung der laufenden Erträge dar.
Objektdaten
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Objektnummer
FRI 00442
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Objektart
Haus
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Ort
Friesoythe
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 850 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
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Nutzfläche
ca. 760 m²
Preise
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Außenprovision
5,95 %
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
ca. 850 m² Grundstück
Baujahr 1996
2 Gewerbeeinheiten
2 vermietete Wohnungen
* große Gewerbeeinheit mit ca. 560 m²
* ca. 420 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche
* zusätzliche Lager- und Sozialräume
* große Schaufensterfront
* moderne LED-Beleuchtung
* LKW-Anlieferung möglich
* zentrale Innenstadtlage von Friesoythe
* laufende Mieteinnahmen
* ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung
* attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Existenzgründer und expandierende Unternehmen
**Energieausweis in Vorbereitung **
Sonstige Informationen
Hohe Lebensqualität als zusätzlicher Standortvorteil
Friesoythe zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Oldenburger Münsterland und bietet eine sehr gute Kombination aus Arbeiten und Leben.
Zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gehören unter anderem:
- der nahe gelegene Stadtpark
- der Soeste-Radwanderweg
-zahlreiche Sportvereine und Fitnessangebote
-Hallen- und Freibäder in der Umgebung
-vielfältige Gastronomie
-regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte
-kurze Wege in die Natur sowie ins Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre
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