Das Objekt
Attraktives Anlageobjekt mit genehmigter Wohngruppenunterbringung – hohe Rendite und ideale Lage!
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende mit Bedarf an Mitarbeiterunterkünften Außerdem ist es ein ideales Wohnhaus für Großfamilien.
Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von bis zu 16 Personen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und wurde entsprechend den Anforderungen an eine Wohngruppenunterbringung angepasst und vom Landkreis genehmigt.
Ein interessantes Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer aus dem gewerblichen Bereich.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt modernisiert und renoviert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
GAR 198
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Garrel
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Baujahr
1965
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 268 m²
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Wohnfläche
ca. 255 m²
Preise
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Kaufpreis
279.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
282.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
282.50 kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Ausstattung
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
Garderobe
Diele
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Hauswirtschaftsraum
Duschbad
Raumaufteilung – Obergeschoss:
Flur
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 33.600 €, was einer Bruttorendite von über 8 % entspricht – ein solides Investment mit stabilem Cashflow.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 282.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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